Odbiór mieszkań

Krzywe ściany – odstające powierzchnie mebli, brak możliwości prawidłowego ich montażu Brak kąta prostego między ścianami – niemożność wpasowania wanny, czy brodziku. Zawilgocenie tynków lub posadzki – pleśń na w mieszkaniu. Krzywizna posadzki – trudność ułożenia parkietu lub paneli. Zły kierunek lub brak ciągu wentylacyjnego – brzydki zapach w pomieszczeniach. I inne …

Naprawa, wymiana, rekompensata materialna lub finansowa. Wszystkie usterki zapisane (a nie jedynie przekazane ustnie) w protokole zdawczo-odbiorczym zobowiązują wykonawcę do ich naprawy. Deweloper ma 14 dni na doręczenie klientowi oświadczenia o uznaniu wad lub o odmowie ich uznania ze wskazaniem przyczyn, a w ciągu 30 dni od podpisania protokołu powinien uznane przez siebie wady usunąć. Jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie zdołał ich usunąć w tym terminie, może wskazać inny, odpowiedni termin, podając jednocześnie przyczyny opóźnienia. Jeżeli nie uznaje zgłoszonych poprawek i nie usunie ich, możesz pozwać go do sądu za niezgodność produktu z umową. Usterki trudne do naprawy (np.: krzywe ściany, brak kąta prostego między ścianami) rozwiązywane są najczęściej w formie rekompensaty finansowej bądź dostarczenia niezbędnych materiałów budowlanych do ich naprawy. Wady w stolarce okiennej, drzwiowej (np.: rysy) niwelowane są poprzez wymianę na nowe \ nieuszkodzone elementy.

Dodatkowy koszt za materiały i naprawą bądź długi czas oczekiwania. Nieujęte w protokole usterki, a zgłoszone już po przekazaniu mieszkania, nadal podlegają usunięciu. Trudności wynikają z braku określonego czasu na poprawki. Deweloperzy nie spieszą się, a Nabywcy wkraczają już z pracami wykończeniowymi. W praktyce najczęściej, to Nabywcy dokonują ich napraw na własny koszt nie mogąc doczekać się usunięcia usterek z ramienia dewelopera

Rękojmia na wady budowlane trwa 3 lata, przez ten okres deweloper ma obowiązek usunąć wszystkie usterki na koszt własny. Niestety dotyczy to tylko konstrukcji budynku. Co do reszty, np. zniszczenia parapetów i szyb okiennych, powinniśmy zgłosić je przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania. Do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne mieszkania bądź domu jednorodzinnego stosuje się, poza ustawą deweloperską, przepisy Kodeksu Cywilnego o rękojmi (art. 556 i następne Kodeksu Cywilnego). Odszkodowanie to 2% wartości mieszkania.

Standard wykonania mieszkania i jego wykończenia nie jest dowolny, powinien być ściśle określony w umowie oraz jest określony w normach budowlanych oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej. Standard wykonania lokalu zapisany jest w załączniku do umowy (szukaj w nim m.in. kategorii wykonania tynków 0-IV)